Сравнение ипотеки и рассрочки: что выбрать

Ипотека и кредиты

Многих покупателей интересует возможность рассрочки платежей. Причем, этот вопрос актуален как для покупателей недвижимости экономического класса, так и самых дорогих объектов. А вот причины, движущие различными по уровню доходов покупателями, отличны. У богатых людей деньги есть, но в данный период времени они вложены в бизнес или находятся в банках. Или, например, есть другая недвижимость, которую продать хочется не торопясь, чтобы не скидывать цену. Поэтому покупателю элитного объекта хотелось бы отсрочить плату на небольшой срок – около полугода. К тому же, многие программы, предлагаемые застройщиками, предполагают бесплатные рассрочки на столь короткие сроки.

У покупателей недвижимости уровня «эконом» или «бизнес» причины иные. Как правило, эти люди просто не располагают необходимыми средствами. Для них желательно растянут платежи на максимально длительные сроки – лет 10-20 и более. В общем, это типичные клиенты обыкновенной ипотеки от банков.

Обеспеченные клиенты всегда интересуются той суммой, которую в конечном итоге должны будут заплатить. Поэтому рассрочка их вполне устраивает, если даже она не бесплатная. При стандартных на сегодняшний день условиях, переплата составит около 6,5% от полной цены на жилье. Для ипотеки же при аналогичных условиях переплата уже будет двукратной. Нельзя сказать, что покупатели в экономическом сегменте не умеют считать деньги. Они просто не имеют возможности приобрести квартиру другим способом.

Во время кризиса застройщики предлагали клиентам довольно серьезные скидки, сейчас же конкуренция продавцов находится в плоскости условий оплаты, удобства предоставляемых рассрочек и схем платежей.

Хотя покупатели элитных объектов могут при желании оплатить сразу всю их стоимость, но рассрочка все равно им необходима для того, чтобы зафиксировать цену на момент внесения первого взноса. А ипотека нужна даже тем, кто не пользуется ею – как гарантия того, что проект будет сдан в срок, ведь данный объект непременно проверен банком.