Правила оформления квартиры напрямую от застройщика и особенности составления договора

Жилье, в котором до этого никто не проживал, заинтересованы приобрести многие.

Однако мало людей знакомы со всеми особенностями оформления подобных покупок.

Договор

ДДУ подписывается прямо с застройщиком. Нельзя заключать вместо него предварительные контракты, потому что они не подпадают под действие соответствующих законов, не регистрируются в обязательном порядке в государственных органах. В связи с этим повышается риск быть обманутыми.

При подписании ДДУ акцент делается на сроках сдачи объекта, передачи квартиры, условиях разрыва договорных отношений. Внимательно изучаются обязательства каждого и последствия для нарушителей. В контракте указывается конкретная цена 1 м2 приобретаемого жилья.

Деньги в этот момент передавать нельзя. Если требуется внести предоплату, то в договоре должен быть соответствующий пункт.

Регистрация государственная

Для процедуры требуется в Регпалату передать ДДУ, проект дома, бумаги, подтверждающие владение застраиваемой территорией. Будут нужны паспорта людей, заключивших договор, и их заявления. Потребуется предоставить план возводимого объекта и кадастровый, разрешительную документацию на стройку.

Денежные средства за квартиру передаются в полном объеме после завершения мероприятий по госрегистрации, получения свидетельства на руки.

Получение новой квартиры

Перед подписанием акта о приеме и передачи важно скрупулезно все осмотреть в жилье. При обнаружении недостатков необходимо просить застройщика устранить их или компенсировать издержки, связанные с последующим самостоятельным устранением дефектов.

Это касается всех конструкций и инженерных коммуникаций. Отсутствие воды, электричества, газа тоже являются достаточным основанием для воздержания от подписания акта.

Иногда застройщик дает устные гарантии устранения изъянов, но этого мало. Нужно получить от него в письменном виде согласие на исправление недочетов. Однако и в этом случае лучше не подписывать акт до полного решения всех проблем.

Если акт оформлен, ключи переданы собственнику квартиры, то производится начисление коммунальных сумм. Закон допускает подобные платежи только при наличии ТСЖ и заключенного контракта с эксплуатирующей организацией.