Как приватизировать гараж: что нужно учесть

Достаточно сложно объяснить с помощью логики тот факт, что наши соотечественники в гораздо меньшем объеме приватизируют гаражи, чем ту же землю или квартиры. Сегодня такие владельцы, кроме как членской книжки, которая подтверждает его участие в гаражном кооперативе, документов на право собственности своего гаража не имеет. В законодательстве прописана норма, согласно которой, каждый член гаражного кооператива, который полностью внес все членские взносы, является собственником гаража. Неспециалисту кажется, что этого вполне достаточно, зачем еще заводиться с какой-то бумажной волокитой?

Однако это мнение неверно из-за того, что такой человек имеет право пользоваться гаражом, но вот продать, подарить или обменять его он не имеет права. Поэтому только лишь приватизация гаража позволит сделать Вас полноценным собственником. При этом не стоит забывать, что при продаже своего гаража, Вы автоматически продаете право состоять в гаражном кооперативе покупателю.

Для того чтобы приватизировать гараж, в первую очередь нужно получить справку от председателя ГСК о том, что данный гаражный кооператив зарегистрирован по всей форме в органах местного самоуправления. После получения справки, следует посетить с ней БТИ для того, чтобы получить документы об обмере, которые в свою очередь станут основанием для технического основания. После того, как все вышеперечисленные документы будут у Вас на руках, с этими документами пора идти в Регистрационную палату, которая выдаст Вам свидетельство о праве собственности на гараж.

Но и тут расслабляться пока рано, поскольку приватизация гаража, это еще не все, что Вам предстоит. Кроме самого гаража, необходимо еще и приватизировать землю, на которой он стоит. Практически все гаражно-строительные кооперативы получали под застройку землю в пользование бессрочно. Говоря юридическим языком, это означает что землей, на которой построен Ваш гараж, владеет государство в лице органов местного самоуправления. Посему, для того, чтобы получить эту землю во владение ее необходимо выкупить у государства, то есть у органа самоуправления. Таким образом, по законодательству, Вы автоматически получаете право собственности на эту землю. Сумма участка зависит от месторасположения и регионального законодательства, однако она не может быть дороже кадастровой стоимости участка.