Продажа ипотечной квартиры: варианты продажи и разрешение банка на сделку

03.11.2019, 22:21

Ипотека – ответственная и рассчитанная на долгосрочную перспективу процедура. Обычно ипотечный кредит берут на квартиру те, кто точно уверены, что будут в ней жить.

Но в жизни иногда происходят ситуации, когда приходится идти на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. Делать это следует с соблюдением всех нюансов и требований законодательства.

Официальное разрешение банка

Выставить на продажу ипотечную недвижимость, кредит по которой еще не до конца погашен, сложно, но все-таки реально. Нужно лишь заранее узнать подробнее, как продать квартиру в ипотеке здесь.
Квартира, на которую ее владелец получил ипотечный заем, является залоговым имуществом. Поэтому, чтобы ее продать, необходимо обязательно заручиться согласием кредитора.

Выдача или отказ в таком согласии зависит от того, какие именно причины побуждают заемщика инициировать сделку по продаже.
Если он больше не имеет финансовой возможности обслуживать ипотеку, то банк будет заинтересован в одобрении продажи, чтобы кредит был погашен полностью.

Однако, разрешая продажу, кредитор понесет конкретные убытки, связанные с оплатой процентов за получение кредитных средств.
Если право заемщика на продажу ипотечной недвижимости прописано в договоре, то проблем с оформлением подобного документа быть не должно.

Варианты продажи

Законодательство предусматривает разные способы официальной продажи недвижимости, на которую оформлен кредит. Первый – прибегнуть к помощи банка, в котором был взят кредит. Именно он будет представлять заемщика при оформлении сделки.

Если квартира будет продана по цене, превышающей размер ипотеки, разницу сохранят в банковской ячейке. После оформления всех документов по купле/продаже эта сумма будет передана заемщику.
Второй вариант подразумевает, что ипотечный долг будет погашен в процессе сделки.

В этом случае банк лишь является получателем задатка, а заемщик самостоятельно занимается продажей квартиры. Делает он это в несколько этапов:

  1. Оформляет согласие на продажу недвижимости.
  2. Совместно с банком определяет величину оставшейся задолженности.
  3. Покупатель квартиры размещает деньги в две банковские ячейки. В одной находится сумма, равная ипотечному долгу. Ею распоряжается банк. Во второй ячейке находится остаток, предназначающийся для продавца недвижимости.

После этого сделка оформляется официальным договором и регистрируется. Покупатель получает от банка погашенный закладной документ, подтверждающий отсутствие долга.

Оставить комментарий

Добавить комментарий

Имя:

E-mail:

Новые статьи
Голосование

Какой материал лучше для напольного покрытия на кухне?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...