Продажа ипотечной квартиры: варианты продажи и разрешение банка на сделку
Ипотека – ответственная и рассчитанная на долгосрочную перспективу процедура. Обычно ипотечный кредит берут на квартиру те, кто точно уверены, что будут в ней жить.
Но в жизни иногда происходят ситуации, когда приходится идти на продажу квартиры, находящейся в ипотеке. Делать это следует с соблюдением всех нюансов и требований законодательства.
Официальное разрешение банка
Выставить на продажу ипотечную недвижимость, кредит по которой еще не до конца погашен, сложно, но все-таки реально. Нужно лишь заранее узнать подробнее, как продать квартиру в ипотеке здесь.
Квартира, на которую ее владелец получил ипотечный заем, является залоговым имуществом. Поэтому, чтобы ее продать, необходимо обязательно заручиться согласием кредитора.
Выдача или отказ в таком согласии зависит от того, какие именно причины побуждают заемщика инициировать сделку по продаже.
Если он больше не имеет финансовой возможности обслуживать ипотеку, то банк будет заинтересован в одобрении продажи, чтобы кредит был погашен полностью.
Однако, разрешая продажу, кредитор понесет конкретные убытки, связанные с оплатой процентов за получение кредитных средств.
Если право заемщика на продажу ипотечной недвижимости прописано в договоре, то проблем с оформлением подобного документа быть не должно.
Варианты продажи
Законодательство предусматривает разные способы официальной продажи недвижимости, на которую оформлен кредит. Первый – прибегнуть к помощи банка, в котором был взят кредит. Именно он будет представлять заемщика при оформлении сделки.
Если квартира будет продана по цене, превышающей размер ипотеки, разницу сохранят в банковской ячейке. После оформления всех документов по купле/продаже эта сумма будет передана заемщику.
Второй вариант подразумевает, что ипотечный долг будет погашен в процессе сделки.
В этом случае банк лишь является получателем задатка, а заемщик самостоятельно занимается продажей квартиры. Делает он это в несколько этапов:
- Оформляет согласие на продажу недвижимости.
- Совместно с банком определяет величину оставшейся задолженности.
- Покупатель квартиры размещает деньги в две банковские ячейки. В одной находится сумма, равная ипотечному долгу. Ею распоряжается банк. Во второй ячейке находится остаток, предназначающийся для продавца недвижимости.
После этого сделка оформляется официальным договором и регистрируется. Покупатель получает от банка погашенный закладной документ, подтверждающий отсутствие долга.